买宜兴二手房以及全款买二手房经验之谈

2020-09-21      来源:宜兴房产网   浏览次数:171

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有时候买的宜兴二手房正好是亲戚家朋友的二手房,这时如果以全额买的二手房,不需要通过中介,也可以拿到过户后的房产证。

宜兴二手房

全额买二手房流程步骤:

1、 确定对房子的实际需求,以确定好自己想购买该房子

简单来说,想要买什么样的房子,这是第一步。你是几个人住,有没有孩子,有没有老人,想要几个卧室,接不接受1楼、顶楼、4楼、18楼,步梯楼最高接受几楼,房屋朝向,是不是学区,楼龄最大接受多少年,装修要不要求,交通要不要地铁,附近要不要超市、医院、公园,能不能临街把山?想好这些你就明确你目标了。


2、 买前,要有一个准备,想买多少钱的房子,估算预算

能不能全款买房?如果全款大概多少万?准备贷款的话,有没有公积金,还是商业贷款,房贷一般首付最少30%,余下还款每月是夫妻共同收入的一半以下,或者是个人收录的一半。这样就能估算你的买房款了。


3、 选择自己将来的房子在什么区域及小区范围

根据你的购房预算与需求,选择购房区域,能确定到哪个小区。现在的宜兴买房直接用手机查找就行,手机直接打开宜兴房产网,通过地图找房选房。你可以查看不同区域、不同小区的房屋均价,比较不同小区与你的购房需求符合程度,进一步缩小选择范围。在宜兴找房推荐你用宜兴房产网官网www.yixingfc.cn,功能较为全面。


4、 房子进行多选择的筛选

进一步缩小购房小区和区域后,需要对小区房源进行筛选。首先看最近成交单价,了解小区房源的价位水平。其次,看房屋新上房源,以一个月以内交易为好,这样大概率找到合适的房子。因为挂牌时间长的如果不是房屋有明显缺陷如挡光、户型不好等问题,就是总价过高了。你要相信别人的眼光,这么多人看不上的,你很可能也看不上。再次,询问中介说出你的购房要求,很多房子在没挂牌之前就被推荐出去了。最后,多看看宜兴房产网网站上的信息。


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5、与房东约好时间看房

挑选出心仪的房子之后就需要实地看房了,这一步很重要。很多房源看上去不错,实地看房却感觉不同。一般看房看什么?看户型是否合理。理想户型南北通透,每间屋子有窗户且走廊等不占大的使用面积。看房子是否挡光、临街、把山?房屋是否发霉、漏水、墙体开裂?再看装修保持情况、物业情况、车位是否紧张、楼层高低、采暖状况、小区环境,人员素质,交通等。一定要多走多看多问多打听,什么保安、邻居的,只要能说上话,多了解不会吃亏。看多了你就知道自己的预期是否满足了。不要被中介忽悠,先看几套不好的房子,再带你看稍微可以的,你就觉得很好了,然后赶紧下定金。你要明白中介唯一目的是尽快卖出房子。房屋成交是其宗旨,而房子是你自己住的。


6、 与房东商谈房产价格,及房子的一些情况了解。

遇到心仪的房子之后,就是谈价格了。基本上都会在挂牌价基础上降一点。你要让中介帮你砍价。这里说一句,中介要找店长。做到店长说明这个人能力不错,中介费的折扣程度大,成交经验多,会沟通,人面广。同样是中介,干嘛不找个能力强的?这里要注意,房子是否满五唯一、满二?税费谁承担?一般税费几万块,也不是小数目了。基本谈妥之后可以进行下一步。这里需要注意的是意向金,意向金必须见到房主且协议签字,否则白签。违约你也只能认倒霉。


7、 自己去了解房屋调查情况,对比了解下情况。

房屋调查调查什么?调查是不是凶宅,有无查封抵押、贷款,房本真实房主等。主要还是去房产局由房主本人申请(查档),房产局提供房产情况。凶宅之类主要打听小区居住人员。不要相信中介所谓的调查。凶杀之类的根本不和房子关联档案,关联的是人,所以去了也是查不到的。而且户口注销情况等(自然死亡或迁户口),不是房主也不会让你查的。


8、 签订合同,合同需要写详情,如:房屋有吧些家具,家电等,以及预付款,交付时间,搬出时间,违约时间等等,对方都要有一个约束。

一切没问题就要签订合同了。记住一句话,不签合同之前的谈判都是可以不算的,最多赔违约意向金。合同最重要的是总房款、税费承担和违约赔偿。其他如户口迁出、家具家电、交房日期等能详细列出就列出。房屋定金不超过总金额的20%。要留尾款防止采暖、水、电、煤气等欠费或户口不迁出。资金要走监管账户,房产局免费办理。房产局也提供标准房屋买卖合同,免费的。合同注明配偶等同意出售房屋。这时候中介就拿钱了。


9、 拿着材料去过户

过户过程并不复杂,准备好资料,现在窗口都是一站式办理,完全不需要担心,也不用中介在场。需要准备的资料一般包括身份证、户口本、结婚证(单身证明)等的复印件,房产证、土地证(现在合一成不动产证)和钱。过程一般30分钟左右,但是交税审核时间较长(标注是30分钟,一般10分钟左右)。核税主要是防止单价明显低于小区均价而避税。最后给你缴税证明和不动产证领取单,一般5个工作日之后。


10、房子交接
根据合同,把每项核实好,协助办理更名,给尾款。

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